ভারতের অন্যতম রিয়েল এস্টেট সংস্থা লোঢা ডেভেলপার্স (পূর্বতন ম্যাক্রোটেক ডেভেলপার্স) মুম্বইয়ের মানখুর্দ এলাকায় ৯৪৫টি আবাসিক ইউনিট কিনেছে, যার মোট মূল্য ₹৫৬৭ কোটি। এই লেনদেনটি ভিখরোলি SRA প্রকল্পে সংস্থার প্রতিশ্রুতি পূরণের অংশ হিসেবে সম্পন্ন হয়েছে।
🏗️ SRA প্রকল্পে ‘অফসাইট’ ইউনিট হস্তান্তরের নজির
এই ইউনিটগুলি স্থায়ী ট্রানজিট ক্যাম্প (PTC) হিসেবে স্লাম রিহ্যাবিলিটেশন অথরিটি (SRA)-কে হস্তান্তর করা হবে। এই ধরনের অফসাইট হস্তান্তর মুম্বইয়ের রিয়েল এস্টেট জগতে একটি বড়সড় প্রবণতা হয়ে উঠছে, যেখানে ডেভেলপাররা অন্য প্রকল্পের জমিতে PTC ইউনিট সরবরাহ করে অতিরিক্ত FSI (Floor Space Index) অর্জন করছে।
📊 চুক্তির বিবরণ
- বিক্রেতা সংস্থা: Arihant Construction Company
- মোট ইউনিট: ৯৪৫টি (প্রায় ৩.৩৯ লক্ষ বর্গফুট)
- চুক্তি নিবন্ধন: ৩ জুন ২০২৫
- স্ট্যাম্প ডিউটি: ₹৩৪ কোটি
🏘️ পুনর্বাসনের জন্য বিকল্প জমি ব্যবহার
ভিখরোলিতে চলমান SRA প্রকল্পে লোঢা ডেভেলপার্সকে ৫০,০০০ বর্গমিটারের বেশি নির্মিত এলাকা SRA-কে হস্তান্তর করতে হয়। কিন্তু সেখানে জমির সীমাবদ্ধতা থাকায়, সংস্থাটি মানখুর্দে Arihant-এর কাছ থেকে ইউনিট কিনে পুনর্বাসনের দায়িত্ব পূরণ করছে।
🔁 উন্নয়ন নিয়মের আওতায় অনুমোদিত
এই ধরনের FSI স্থানান্তর এবং অফসাইট PTC হস্তান্তর DCPR 2034-এর রেগুলেশন ৩৩(১১) অনুযায়ী অনুমোদিত, যা ডেভেলপারদের এক প্রকল্প থেকে অন্য প্রকল্পে FSI ক্লাব করার সুযোগ দেয়।
এই চুক্তি মুম্বইয়ের পূর্বাঞ্চলে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সম্ভাবনা এবং SRA প্রকল্পে নতুন কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গির ইঙ্গিত দেয়।
